الإقامة في تركياالسياحة في تركياالعالم بين يديكالمعيشة في تركيا
جديد الموقع

الإقامة العقارية في تركيا

اقرأ في هذا المقال
  • تركيا
  • الوثائق اللازمة لإستخراج الإقامة العقارية
  • اجراءات استخراج الإقامة العقارية فى تركيا
  • هل يمكن للأجانب امتلاك عقار داخل تركيا؟
  • شروط الحصول على الإقامة العقارية
  • تكلفة الإقامة العقارية في تركيا
  • خطوات تجديد الإقامة العقارية في تركيا
  • الفرق بين الإقامتين العقارية والسياحية فى تركيا
  • التملك العقاري والجنسية التركية

تركيا

يعتبر الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أحد أبرز الأسباب التي دفعت الأجانب لامتلاك العقارات بتركيا, حيث أن القانون التركي يعطي الأجانب أحقية الحصول على الإقامة العقارية عند تملك ملك غير منقول, ويتضمن الملك الغير المنقول العقارات عموما, وتعطي تركيا الأجانب الإقامة العقارية بها لمدة عامين قابلين للتجديد أكثر من مرة، وسوف نتعرف في هذا المقال عن كل ما يخص الإقامة العقارية في تركيا  .

الوثائق اللازمة لإستخراج الإقامة العقارية

  • صورة جواز السفر:  يراعى أن يكون جواز السفر مترجم وتم تصديقه من مكتب النوتير .
  • وثيقة الطابو الأصلية: بموجب هذه الوثيقة وصورة ضوئية منها سوف يحصل المتقدم على الإقامة العقارية في تركيا .
  • وثيقة قيد الطابو: يتم استخراج هذه الوثيقة من مديرية المساحة والأراضي في تركيا.
  • وثيقة دفع التأمين العقاري: يتم استخراج هذه الوثيقة من مديرية المساحة والأراضي.
  • وثيقة تأمين صحي: يجب على مالك العقار أن يكون معه وثيقة تأمين صحي سارية المفعول طوال مدة الإقامة في تركيا .
  • وثيقة قيد النفوس: يتم استخراج هذه الوثيقة من دائرة النفوس .
  • نمرة طاش: يتم استخراج نمرة طاش من البلدية التي يقع بها العقار.
  • عدد 4 صور شخصية: مع مراعاة أن تكون الخلفية بيضاء ومقاس 5*6 .
  • الرقم الضريبي: يجب على الأجانب المقيمين بتركيا استخراج رقم ضريبي لإجراء أي معاملة  بيع أو شراء للاستفادة من الخدمات العامة بالدولة, ويمكن للأجانب الحصول على الرقم الضريبي من احدى الدوائر الضريبية في تركيا بدون مقابل.
الإقامة العقارية في تركيا

اجراءات استخراج الإقامة العقارية فى تركيا

  • في البداية يقوم المتقدم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا بحجز موعد من خلال الإنترنت مع إدارة الهجرة التركية.
  • يتم ملئ الإستمارة وإختيار مركز الهجرة الذي سوف تتم المقابلة به.
  • ستأخذ ميعاد وملف بشأن المستندات التى سيتم تقديمها إلى إدارة الهجرة عبر الموقع الإلكتروني .
  • يتم طباعة صفحة الميعاد والأوراق، والإحتفاظ بها لكي يتم تقديمها في الموعد المحدد .
  • وفى الموعد المحدد يتم الذهاب لموظف الهجرة وسوف يتم تحويلك إلى الخزينة من أجل دفع ضريبة إستخراج الإقامة، والتي تتراوح قيمتها من 30 دولار حتى 150 دولار أمريكي حسب الجنسية.
  • بعد دفع الضريبة وأخذ وصل من الخزينة، يتم تقديمه إلى نفس الموظف.
  • سوف يعطيك الموظف تصريح لكي تغادر تركيا ثم تعود مجددا خلال 15 يوم.
  • بعد دخول تركيا من جديد سيتم دراسة طلبك، وعند صدور الإقامة العقارية سيتم إرسالها إلى العنوان الخاص بك في تركيا .
  • تستغرق إجراءات الإقامة العقارية فى تركيا شهرين على الأكثر من تاريخ تقديم الطلب للحصول عليها .

هل يمكن للأجانب امتلاك عقار داخل تركيا؟

تنص المادة 35 من الدستور التركي الخاص بحق الملكية أنه يحق للأجنبي امتلاك عقار (سواء أرض عادية أو أرض زراعية أو مزرعة  ويكون الهدف من شراؤها بناء أحد المشاريع السكنية والتجارية والسياحية والصناعية أو لبناء مسكن أو مصنع أو محل تجاري وغيرها من أنواع العقار غير المنقول) طالما أن العقار لم يقع في منطقة عسكرية أو ريفية ولا يقع ضمن الأراضي التابعة للدولة عموما.

وفي الوقت الحالي أصبح بإمكان الأجانب والسياح تملك عقار أو أكثر في تركيا بسهولة، وبعد ذلك يتم نقل ملكية العقار من المالك القديم للمالك الجديد، فإن عملية تسجيل العقار بإسم المالك الأجنبي بتركيا إجراء رسمي سهل يتم بدائرة الأراضي والسجل العقاري الموجود بالمدينة التي تم الشراء بها.

الإقامة العقارية في تركيا

شروط الحصول على الإقامة العقارية

لابد من وجود الحيازة على طابو أو سند تملك أحد العقارات في تركيا، ويتم تقديمه إلى إدارة الهجرة داخل تركيا

يجب الاحتفاظ بالطابو أو سند الملكية عند التجديد، ويجب أن تكون نفس العقار.

يراعى بأن يتناسب ثمن الشقة مع عدد الأفراد المسجلين في الطابو.

 

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

تعتمد تكلفة استخراج الإقامة العقارية بشكل أساسي على نوع وأسعار التأمين الصحي، وتعتمد أيضا على قيمة الضريبة المدفوعة لاستخراج الإقامة, والتي تختلف  حسب الجنسية .

كما تعتمد تكلفة استخراج الإقامة العقارية على تكاليف نوترة الطابو أي أعمال ترجمة وتصديق سند الملكية من مكتب النوتر، وتعتمد أيضا على تكاليف المكتب أو الشركة التي يتم التعامل معها لاستخراج الإقامة العقارية.

خطوات تجديد الإقامة العقارية في تركيا

  • في البداية يتم حجز موعد إلكترونيا مع إدارة الهجرة التركية.
  • تقديم جميع الوثائق والمستندات التي سبق أن قدمتها عند استخراج الإقامة الأصلية .
  • تقديم وصل دفع ضريبة استخراج الإقامة الأصلية .
  • تقديم صورة ضوئية من الإقامة الأصلية .

 

الفرق بين الإقامتين العقارية والسياحية في تركيا

توجد ثلاث اختلافات بين الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا، وهم:

  • تعتبر الإقامة العقارية أقوى من الإقامة السياحية حيث أن الحاصل على الإقامة العقارية يملك عقار في الأراضي التركية .
  • مدة الإقامة السياحية سنة فقط أما الإقامة العقارية مدتها عامين وتجدد .
  • تعد الإقامة العقارية في تركيا أكثر أمانا لأنه في حالة قيام الدولة بتحديد مدة الإقامة فإن ملكية العقار ستضمن لك الإقامة .

 

التملك العقاري والجنسية التركية

الكثير من الأجانب يتساءلون هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري؟ ، الإجابة نعم، ففي الوقت الحالي أصبح بإمكانك الحصول على الجنسية التركية في حالة تملك عقار داخل الأراضي التركية بحيث لا تقل قيمته عن 250,000 دولار أمريكي.

الوسوم
زر الذهاب إلى الأعلى
arArabic
en_GBEnglish arArabic
إغلاق
إغلاق